Инвестиции в комфорт

В российских городах реализуется, пожалуй, самая масштабная за последние 60 лет программа капитального ремонта жилого фонда. В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ, финансируется она «Фондом содействия реформированию ЖКХ» (на 95%) и за счет собственных средств жителей (на 5%). Но на что же могут рассчитывать собственники за эти деньги? Согласно Статье 2 означенного закона, капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей, а также восстановлению и замене изношенных конструкций в многоквартирном доме в целях улучшения его эксплуатационных характеристик. Говоря более простым языком, после ремонта проживание в доме должно стать удобным и комфортным. А вот будет ли это действительно так — во многом зависит от самих жильцов, ведь, согласно закону, первоначально именно они определяют свою потребность в реконструкции и модернизации дома. Поэтому попробуем разобраться, на что нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы максимально повысить качество своего домашнего быта.



Слагаемые комфорта



Согласно закону № 185-ФЗ, объектами капремонта, проводимого в рамках федеральной программы, могут стать внутридомовые инженерные коммуникации, лифты, крыши, подвалы и фасады. Причем именно в таком порядке. Случаен ли он? Как показывает практика — вовсе нет.

Дело в том, что инженерные коммуникации — отопительная система, водопровод, канализация и электросеть — это то наполнение, которое превращает бетонную (кирпичную) коробку в жилое здание. Без них жизнь в доме невозможна в принципе, а их состояние во многом определяет ее качество. Так, например, неполадки в работе отопительной системы или аварии в электросети не просто делают нашу жизнь некомфортной, но зачастую являются источниками опасности для обитателей дома.

К тому же, с течением времени стандарты быта меняются, поэтому «начинка» построенного 30-50 лет назад здания уже не соответствует современным запросам его обитателей. Так, если в прежние времена суммарная мощность всех находящихся в квартире электроприборов не превышала 2-3 кВт, то в наши дни недостаточно может оказаться и предусмотренных нормативами 7 кВт. А это значит, что вся домовая электросеть нуждается в модернизации, ведь возросшие в несколько раз нагрузки требуют замены не только кабелей, но и счетчиков, всей автоматики, оборудования электрощитовых.

Аналогичным образом обстоит дело и с теплоснабжением. «Полвека назад просто наличие в доме центрального отопления уже было для многих счастьем, ведь кое-где использовалось дровяные печи, – говорит Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий. – Сегодня у людей иные требования: они хотят иметь возможность по собственному усмотрению регулировать температуру воздуха в квартирах, а это требует комплексной модернизации системы теплоснабжения». Так, монтаж радиаторных терморегуляторов на всех отопительных батареях уже значительно повышает уровень комфорта, т. к. позволяет автоматически регулировать температуру отопительных приборов при изменениях комнатной. Однако, чтобы получить наибольший эффект, нужно установить в доме автоматический тепловой пункт с погодным компенсатором. Это позволит добиться работы отопительной системы в унисон с колебаниями погоды: в мороз в квартирах будет тепло и уютно, а в периоды оттепели их обитатели будут избавлены от невыносимой духоты и необходимости постоянного проветривания. А установка автоматических балансировочных клапанов на стояках раз и навсегда избавит жителей от «традиционных» неудобств, вызванных неравномерным прогревом батарей в разных подъездах одного дома или комнатах квартиры.



На заметку рачительному собственнику



Нельзя забывать и о финансовой стороне вопроса. Например, жители многих домов (особенно старых, оборудованных газовыми плитами) до сих пор оплачивают потребляемую электроэнергию по единому тарифу, тогда как в большинстве регионов России действуют двух- (день-ночь) и трехтарифная системы оплаты. Ремонт домовой электросети предполагает (в случае необходимости) и замену электросчетчиков. В результате жильцы получают прямую экономию на платежах за электроэнергию, т. к. ночной тариф обычно почти в 4 раза ниже дневного. Конечно, двухтарифный квартирный электросчетчик можно установить и в индивидуальном порядке, однако в этом случае каждому собственнику придется полностью оплатить его стоимость.

Снизить общедомовое электропотребление позволяет продуманный выбор электрооборудования. Например, разница в потреблении электроэнергии между разными моделями лифтов может достигать 40-50%! А если снабдить освещение на лестничных клетках автоматическими выключателями с датчиками движения, то свет не будет впустую гореть всю ночь, включаясь только при необходимости.

Особого внимания заслуживает возможность экономии на платежах за отопление, ведь для жителей некоторых населенных пунктов они составляют более половины ежемесячной «квартплаты». В то же время, модернизация отопительной системы, о которой говорилось в предыдущей части, позволяет добиться 35-45% сокращения теплопотребления. А значит, после установки домового теплосчетчика и перехода на оплату потребляемого тепла по факту в такой же пропорции снизятся и платежи за отопление. Объясняется это просто. Раньше отопительные системы (как общедомовая, так и каждая отдельно взятая батарея) всегда работали в полную силу. Однако зимы на большей территории нашей страны становятся по-настоящему суровыми лишь время от времени, перемежаясь затяжными оттепелями. Поэтому горожанам частенько приходилось держать форточки открытыми, фактически обогревая улицу. Но после установки регулирующей автоматики при повышении уличной температуры воздуха расход тепла автоматически уменьшается, а вместе с ним — и цифры в ежемесячных счетах.

Например, жители дома № 29 по ул. Ленина в г. Белорецке, где взамен нескольких элеваторных узлов на вводе в здание был установлен автоматизированный тепловой пункт Danfoss, а также балансировочные клапаны на всех стояках и радиаторные терморегуляторы на каждой батарее, уже в первый после ремонта отопительный сезон сэкономили более 250 тысяч рублей — по 3 тысячи на каждую квартиру.



Конечно, реконструкцией одних только коммуникаций ограничиться нельзя. Однако их замена — самая сложная и затратная часть ремонта, ведь они пронизывают все конструкции здания. Поэтому начинать всегда следует именно с этого этапа, и делать его «по полной». Сегодня, когда собственникам нужно внести лишь 5% стоимости оборудования и работ (что составляет обычно порядка 2-3 тысяч рублей на каждую семью), они могут себе позволить привести инженерные системы дома в полное соответствие с современными требованиями. Впоследствии, когда все придется делать за свой счет, подобные расходы могут не «потянуть» жильцы даже очень большого дома.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 18:20 28.05.2019 Auto-velt.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Танец маленьких утят (закуска). Не для оценки, Куриные "котлетки", Шоколадные конфеты ассорти

Вкусные рецепты: Танец маленьких утят (закуска). Не ...

Танец маленьких утят (закуска). Не для оценкиДля тех, кто как и я неравнодушен к украшению блюд. Сыр потереть на терке, смешать с майонезом (можно добавить чеснок). Сформировать шарики. Огурец фигурно...
Классификация коньяков

Классификация коньяков

Коньяк, несмотря на свою принадлежность к крепкому алкоголю, во все времена принадлежал к элитным благородным напиткам. Это – искусство, понять которое можно лишь соприкоснувшись с ним в правильное вр...
Готовимся к весеннему ремонту: где выгодно купить пиломатериалы.

Готовимся к весеннему ремонту: где выгодно купить пи...

Весна – это не только начало новой жизни и пробуждение природы, но и время подготовки к новому ремонтному сезону. Но прежде чем приступать к обустройству квартиры, загородного дома или дачи, сто...
Особенности ребенка и его темперамент

Особенности ребенка и его темперамент

Темперамент и индивидуальные особенности ребенка могут зависеть от его развития. Ученые считают, что окружающая обстановка и отношения в семье влияют на развитие малыша больше, чем любые другие фактор...
Какой Максим изобрёл пулемёт «Максим»?

Какой Максим изобрёл пулемёт «Максим»?

Пулемёт системы «Максим» является очень мощным автоматическим оружием. Используется для поражения наземных целей, в том числе и групповых, и способен уничтожить объект на расстоянии до одн...
Раскрутка сайтов

Раскрутка сайтов

Сейчас мы рассмотрим несколько вопросов: контент сайта и ключевые слова, работа поисковиков, каталоги статей. 1. Что такое контент? Контент - это информация, за которой приходят посетители вашего сай...
Самое интересное

О Ska музыке

Что так ска? Вы слышали когда-нибудь слышали эту удивительную музыку? Если нет, то самое время пойти...

Особливості вживання дієслів hire, rent, let, leas

Багато сфер ділової англійської мови торкається оренди та позички. У міжнародному діловому спілкуван...

Как преодолеть Внутренние барьеры? Как активироват

Вы, наверное, уже слышали такую фразу-»Перед тем, как создать бизнес в миллион $, сначала необходимо...

Как отвечать на детские «недетские» вопросы?

«А бывают ежики евреи?», — этот вопрос ребенка, строящего в песочнице замок, ...

Не повезло с начальником? Неприятность эту мы пере

У Вас умный рассудительный начальник, профессионал в своем деле, и как человек очень хороший? Ну что...

Как это сделать? Жизненная Инструкция

В книжных магазинах все больше и больше полок занимают книги с весьма интригующими названиями: &laqu...

Как развивать полушария мозга?

Вот все привыкли к тому, что нужно развивать память, внимание, интеллект, тело своё совершенствовать...

Как добиться здорового сна? Купив правильный матра

«Выбрать правильный матрас сегодня гораздо легче, чем лечить больной позвоночник завтра»...

Как избавиться от летней хандры?

Лето — прекрасное время года, пора каникул и отпусков. Но порой случается и такое, что да...

Вкусные рецепты: Бисквитный рулет С лимоном, Булоч

Бисквитный рулет С лимоном"НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ПЕРЕД ЕДОЙ МЫТЬ ЯЙЦА!" Я знаю, как это звучит -))) но такова...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный перечень информативных и интересных статей. Каждый гость отыщет для себя что-нибудь полезное. Современный дизайн позволяет вам моментально находить нужную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать требуемую информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.